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    装修名词  

    清包、全包、半包概念以及优缺点分析 建议选择清包

    发布时间:2013-05-16 17:08:06 / 来源:本站 / 点击:1906

    十一选五任选一规则 www.tlhl.net       清包概念:也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

          半包概念:半包是目前比较多的装修方式。主材由自己控制,档次,环保要求等由自己定,相对灵活,相对全包来讲更经济,主材的售后服务也有保障。但是要注意的问题也很多。

          全包装修概念:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责?;蛘呤侵甘侵钢鞑暮透ú亩冀桓靶薰净蜃靶薅佑伤侨砍邪淖靶薹绞?。

    清包、半包、全包优缺点分析以及如何选择?

    首先,来谈谈全包。装修网小编针对全包对业主来说是最为省心的,对装修公司来说是利润最大的一种装修方式。对于有经济实力的业主来说,可以选择全包。但是,全包业主所承担的风险也最大:

          一,因为主材由装修公司购买,售后就由装修公司负责,装修公司承诺的质保时间有可能短于厂家的售后时间(有些装修公司的售后服务本来就是拿着发票去找商家,要商家打着他们的名义进行售后服务的):也就是说,装修公司承诺的质保时间是3年,但是某项主材的售后服务时间可能是5年。那么,业主就损失了2年的质保。而半包和清包业主就不一样了,购买商品的发票在业主手中,售后由厂家承担,售后保障时间可能会更长。

          优点:是相对省时省力省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的。

          缺点:是费用较高,并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。

          二,某些主材高低档在外表上看不出什么分别,容易被某些不良装修公司钻空子。比如,圣象标价105元和135元的地板,在花色厚度上完全一样,只是135元的多了个CO2光触媒环保离子。大家知道光触媒是无色无形无味的,装修公司绝对不可能把购货发票给你看的,你知道他买的是105元还是135元的?拿130平方房型来看,至少要辅设80平米地板,中间差价就为2400元。另外,地板敷料还没有算。瓷砖和洁具的猫腻更多,限于篇幅,不再赘述。

          三,还有一个半包和全包业主都存在的风险,就是因为这2种方式比较省心,所以有的业主去工地的次数比较少。而现在大部分装修公司是转包方式,设计师出了设计图以后,将工程交于包工头(就是他们所称的项目经理),几乎不会再去工地。因此,业主,设计师,工头之间的沟通不够充分。加上有些装修公司的设计师是只出设计图,不出尺寸的,尺寸靠工头在现场自己调整,结果可想而知。

          半包:装酷网(www.zhcoo.com)谈介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。再谈谈半包优缺点。半包是目前比较多的装修方式。

          优点:是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。

          缺点:就目前的市场行情来看,主材一般都没有涉及到环保的因素,涉及到环保的恰恰是辅料,也就是装修公司帮你买的部分,也是装修公司利润比较高的地方。曾经有人说:清包,费心在前头,放心在后头;全包,省心在前头,烦心在后头,半包嘛,不偏不倚中庸之道。由此可见,包清工和包工包料各有所长。

    如果你对装修了解得比较多,又有时间和精力,那么包清工无疑是个好方式。但如果你对装修所知甚少,所找的装饰公司又很正规,可以让你信赖,那么,包工包料则省心省力,是你最好的选择。

           一,要选好装修公司和装修队。选好装修公司及装修队要做到“多看,多收集,多比较”?!岸嗫础笔侵付嗫垂さ?,样板房。去工地,样板房不能仅仅看设计的样子,因为房型不同设计也不同,就算是相同的房型,居住要求和个性设计也不同。所以看看样板间主要要看设计师的风格,是欧式?简约?还是时尚?你喜欢不喜欢这种风格?然后,你就注意工人的做工了。做工主要看细节。水电工的做工只有工地看的见,样板房的水电已经走好了,所以无法评价,只能看看相临较近的面板是否在同一水平面上,开关面板开关时声音,手感是否正常(如果不知道怎么辨别,可以将几个开关都开关几次,通过比较可以知道,哪个开关安装不到位)等等。比较容易看到做工的就是木工和油漆工作的活了。首先要看其做的时清水还是混水漆。如果是清水,主要看其钉眼补的好不好。

           二,前期准备做好后,你就可以正式到装修公司造访了。这时候,你就要为自己的“爱房”,选择一个好的设计师了。事先你对你的“爱房”可能有种种设想,请注意了,不要把你的想法过多的透露给设计师。你要“少说多听”,鼓励设计师说出他自己的想法,一方面可以让设计师多一些设计的空间,另一方面你也可以考察设计师的实力到底如何。另外,你在和装修公司的初次接触中千万不要太计较过于关心价格,而忽视装修的效果。很多人,到了装修公司就会说“我只要最简单的装修一下,你们这里多少钱???”你要明白,装修公司的价格本来就比工程队(俗称,私包)要贵, 你在交纳了管理费,税金,还有比较高的价格以后,不仅仅要的是售后服务有保障,而且还是比别人好一些的装修效果,这样你花的钱才值,要不然还不如找个工程队算了。如果你很满意,交纳定金后装修公司会给你做预算。这个时候你也要注意,你要把你要做的装修项目尽力想全,因为如果到工程进行中再去添加项目,可能给某些不良装修公司“宰”你的机会。因为在工人进场之前,你只交纳了定金,定金只是工程款中很少的部分,装修公司有时候也会面临“飞单”的尴尬,但是工程进行以后,你退出得可能性就很小了。

          三,研究预算,删减项目,减少装修公司利润。大家知道减少装修公司利润就是为自己“省钱”。要想省钱就要好好研究装修公司预算。由于这点非常重要需要详细的说明介绍,因此将在以后的帖子里详细说明。

    四,勤去工地,验收必到。虽然半包是比较省心的装修方式,但是装修公司“偷工减料”的事情屡见不鲜。如果你以前装修过,那么有些问题可以及时发现,避免装修公司“蒙混过关”。比如,装修公司开槽埋线可能会和砸推墙开洞一起进行。由于墙砖倒下来时,很可能砸到地上的套管线,有时候线管就会被砸坏,甚至会让电线曝露出来。而线管被破坏以后,封闭线槽的水泥会直接贴在电线上,影响电线散热,甚至被烧坏。而一段电线被烧坏,没有专业工具是很难查出的,即使被查出,由于地面已铺设地板,维修的难度就很大了。如果你有装修的经验,你也要勤去工地,开始你也许什么也不懂,但时间长了,你也会变成行家的。最重要的事,你去了给民工以威慑作用,因为民工的特点是“抓住了是死的,放了就是活的”,你不盯着他,他就偷懒。

    清包是小编最推崇的一种装修方式

    最后,我们来谈谈清包。清包是本人最推崇的一种装修方式。最主要的原因是清包是最省钱的一种装修方式,而且买的材料一般是自己挑选的,避免了装修公司偷换材料的可能。清包的第一步,是选择好的装修队,这点在前面已经有所提及,所以略过。第二步是和装修队谈价,目前,清包的合理价格应该在50-100块/平方。但是,你在和装修队谈价时不能只让装修队报一个每平方多少价,而要让装修队分项目报价。为什么呢?原因很简单,因为装修的过程会有装修项目的调整,增加变化很正常。如果你让装修队报一个每平方多少价,如果你要减少项目时,他可以随口减价,就他减的价并不合理,而你这时已经不可能在换工程队了,你就会处于非常被动的局面。按工程项目报价的另一个重要好处是,你可以比较把这项工程交给装修队价格低,还是交给厂家价格低(这点很重要,应为这里涉及到省钱和装修效果的问题,我会在专贴里分项目详细介绍)。这里特别提醒一下,由于清包对于装修队是利润最低的一种工程,在可以接到半包的情况下,也许会放弃清包工程,所以你手上必须要有至少2个清包装修队的电话。

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